Jaki wybrać projekt domu jednorodzinnego

Z każdym rokiem w naszym kraju powstają tysiące domów jednorodzinnych, obecnie nawet zarysowuje się przewaga tego rodzaju inwestycji, jeżeli przeliczać na metry kwadratowe powierzchni użytkowej, nad lokalami mieszkalnymi oddawanymi do użytku w budynkach wielorodzinnych. Większość z tych budowanych domów powstaje jako inwestycje indywidualne, a więc nie jest budowana przez deweloperów. W takiej opcji większe pole do popisu mamy waśnie my, jako inwestorzy, bowiem w procesie przygotowania budowy domu możemy przeglądać rozmaite projekty domu, aby wybrać najlepszą dla siebie ofertę, aby nasz dom był zaplanowany w każdym szczególe, od A do Z. Tak naprawdę w początkowym okresie planowania tego rodzaju inwestycji, jeśli chodzi o wybór projektu domu, mamy 3 opcje – jedną z nich, najtańszą, jest wybór już gotowego projektu domu, będzie to tak zwany dom z katalogu, które są dostępne w pracowniach architektonicznych, a największy wybór gotowych już projektów znajdziemy w Internecie. Opcja jest najtańsza, bowiem już za około 5 tysięcy złotych możemy stać się właścicielami gotowego projektu, na podstawie którego możemy zlecić już budowę domu. Jest to oferta dla oszczędnych albo tych, którzy po prostu nie dysponują dużym budżetem i przerażona jest znacznymi kosztami, jakie na pewno będą wygenerowane, kiedy budowa domu już naprawdę ruszy. Druga opcja to kupienie również takiego gotowego projektu, który najbardziej odpowiada naszym gustom, oczekiwaniom, jest najbliższy naszej wizji przyszłego, wymarzonego domu, jednak zachodzi konieczność naniesienia tam pewnych poprawek, a więc dostosowania do idealnego modelu domu – może to być kwestia innego układu pomieszczeń czy dodatkowych sypialni na poddaszu. Warto jednak w tej opcji nie przesadzać z ilością przeróbek projektu, gdyż może to pociągnąć za sobą całkiem niemałe koszty. Ostatnia opcja dla inwestora przy wyborze projektu domu to zlecenie dobrej pracowni architektonicznej wykonanie projektu w całości, od podstaw, według naszych oczekiwań, ściśle określonych – jest to w sumie wersja projektu najdroższa. Jednak zaletą tej opcji jest brak konieczności przeróbek takiego projektu, a ponadto ten układ zapewni na pewno powstanie domu marzeń, dokładnie według określonych potrzeb inwestora.

Tagi: , ,
Czytaj więcej

Budowa domu – jak wybrać odpowiednią ekipę

Budowa własnego domu to ogromne przedsięwzięcie dla każdego inwestora indywidualnego, bo przecież wiąże się to z dużymi kosztami, a ponadto powstanie inwestycja, która powinna służyć nam przez szereg następnych lat, budujemy przecież dom nie dla jednego pokolenia, a celem tego rodzaju inwestycji jest wygodne korzystanie z domu i zadowolenie, spełnienie swoich marzeń. Dlatego też należy starannie zaplanować poszczególne etapy inwestycji, rozpoczynając na pewno od wyboru właściwego miejsca pod budowę domu, a więc kupno działki, jak też sprawdzenie, jakie projekty domu najbardziej spełniają oczekiwania i gusta nasze oraz naszej rodziny. Kolejnym krokiem będzie na pewno polecenie dalszego realizowania inwestycji w dobre ręce, a więc po prostu znalezienie takiej ekipy budowlanej, która doprowadzi dzieło do szczęśliwego finału, bowiem w obecnych czasach już tylko nieliczni sami biorą się za budowę własnego domu. Ekipa wybrana do budowy domu na pewno powinna spełniać kilka podstawowych kryteriów, przy czym nie powinniśmy kierować się przy wyborze ekipy niska cena za daną usługę, bowiem tanio nie znaczy dobrze, a zachodzi wręcz odwrotna relacja – tanio to może być byle jak. Jeśli więc budowa domu to takie ważne dla nas wyzwanie, więc ekipa budowlana powinna prezentować najwyższy poziom fachowości – można to zweryfikować poprzez sprawdzenie, jakie posiada doświadczenie w dziedzinie budowy domów, jakie ma referencje, jakie inwestycje były realizowane przez daną ekipę. Warto czasami popytać znajomych, czyli zasięgnąć informacji tak zwana pocztą pantoflową, sprawdzeniem, czy ktoś z naszych znajomych lub znajomi znajomych korzystali z usług danych ludzi i czy są z tego zadowoleni. Już po znalezieniu odpowiedniej ekipy koniecznie należy zawrzeć z szefem ekipy albo też właścicielem firmy budowlanej stosowną umowę na wykonanie robót budowlanych – im bardziej będzie ona precyzyjna, tym mniej kłopotów może być w przyszłości.

Tagi: , ,
Czytaj więcej

Projekt domu a wymiary działki

Posiadanie własnego domu, położonego w pięknym miejscu, posiadanie kawałka swojego nieba – to marzenie zapewne większości z nas, warto więc dopełnić wszystkich wymogów w sytuacji, kiedy marzenie może być bliskie spełnienia, a więc kiedy uzyskamy odpowiednie środki finansowe, by móc zacząć urzeczywistniać swoje pragnienia. Ważnym aspektem całego procesu inwestycji budowlanej jest skorelowanie kilku czynników, dopasowanie ich wzajemne do siebie, by na pewnym etapie realizacji inwestycji nie okazało się, że pewne elementy do siebie nie pasują i nie można ich skleić w całość albo jest to po prostu bardzo kosztowne. Taka sytuacja może mieć na przykład miejsce w sytuacji, kiedy wertując projekty domu nie uwzględnimy kwestii wielkości, jak też kształtu działki, gdzie zamierzamy postawić nasz wymarzony dom. Przykładowo – zamówiliśmy najpierw projekt domu, który szalenie nam odpowiadał pod każdym względem, a następnie szukaliśmy działki pod budowę domu. Jednak nasz wybór padł na działkę długą, lecz wąską – był to jedyny jej minus, pozostałe walory jednak przesądziły o jej kupnie, jak na przykład cena czy atrakcyjne położenie, lokalizacji i ładne otoczenie. Jednak powstał problem, bowiem okazało się, że budowa domu w tym miejscu, na tej działce, według zamówionego już projektu jest niemożliwa, bowiem projekt zakłada dom u takiej szerokości, że nie ma możliwości zachowania odpowiednich przepisów budowlanych, stanowiących chociażby o tym, jakie odległości powinny być zachowane od poszczególnych ścian budynku mieszkalnego do granic działki. Wtedy mamy do wyboru 2 opcje – albo przerabiać projekt i dopasować go wymiarami do szerokości działki, co będzie na pewno bardzo kosztownym zabiegiem, albo też kupno nowego projektu, co również będzie wiązało się z dodatkowymi kosztami. Dlatego tez pierwszym posunięciem przy planowanej inwestycji budowy własnego domu powinno być wybranie i zakup odpowiedniej działki pod budowę, a następnie wybieranie projektu domu, uwzględniającego położenie i wielkość działki, jej kształt i inne uwarunkowania, które mnoga pojawić się w trakcie planowania inwestycji.

Tagi: , ,
Czytaj więcej

Budowa domu a wybór rodzaju dachu

Planując realizację budowy własnego domu, stajemy przed wielkim wyzwaniem, polegającym nie na tyle na tym, że samodzielnie trzeba będzie włożyć wiele fizycznej pracy w proces budowy, lecz koniecznością dokonania wielu wyborów, podjęcia wielu decyzji, począwszy od wyboru miejsca, gdzie stanie nasz dom i wyboru projektu, aż po ostateczne urządzenie domu, poszczególne szczegóły jego wyposażenia czy umeblowania, zagospodarowania przestrzeni na terenie posesji. Na etapie poszukiwania kształtu naszego przyszłego domu, weryfikując poszczególne projekty domu, na pewno istotną kwestią będzie to, jaki wybierzemy dach, przy czym nie chodzi w tym momencie, na etapie poszukiwania projektu, o rodzaj pokrycia dachowego, lecz o sam kształt dachu. W tym względzie mamy do wyboru kilka różnych wariantów, poczynając od dachu zupełnie płaskiego (od kilkunastu lat bardzo mało osób decyduje się na taki wariant przy budowie domu jednorodzinnego, aczkolwiek są i takie projekty na rynku), aż do dachu wielospadowego, o ciekawej konstrukcji i wyglądzie, będącym cackiem architektonicznym. To jest właśnie jedno z tych wyzwań, które budowa domu stawia przed każdym indywidualnym inwestorem, a właściwy wybór wiąże się po pierwsze z kosztami budowy takiego dachu, jak tez późniejszymi kosztami jego eksploatacji oraz możliwościami zagospodarowania poddasza. Najczęściej wybierana opcja dachu domu jednorodzinnego jest dach dwuspadowy, która to opcja posiada liczne pozytywne elementy – jak chociażby relatywnie niski koszt wzniesienia takiej konstrukcji. Niewątpliwą zaletą wyboru takiego rozwiązania jest łatwość utrzymania dachu dwuspadowego w sytuacji dużych opadów śniegu w okresie zimowym, ponadto jest to po prostu dach dobrze prezentujących się w każdym otoczeniu. Dachy wielospadowe maja jeszcze lepsze efekty wizualne, jednak niektórych ta opcja odstrasza ceną wykonania (wysokie koszty), trudniej jest też taki dach wielospadowy odśnieżyć zimą, w zakamarkach zbierają się trudne do usunięcia warstwy śniegu.

Tagi: , , ,
Czytaj więcej

Dom z podpiwniczeniem czy bez

Już na wstępnym etapie planowania budowy swojego domu, przeglądając liczne oferty projektów gotowych czy propozycje poszczególnych pracowni architektonicznych, warto mieć sprecyzowane pewne aspekty związane z budową domu, a więc po prostu jego wizje, a więc: jaka powinna być (oczywiście w przybliżeniu) powierzchnia całego domu, jaki rodzaj dachu, ile kondygnacji, ile pomieszczeń na poszczególnych poziomach i podobne kwestie – łatwiej jest wtedy zdecydować się na konkretny projekt. Jedno z takich wcześniejszych ustaleń będzie dotyczyło kwestii, czy mamy zamiar budować dom z podpiwniczeniem, z częściowym podpiwniczeniem albo też dom zupełnie pozbawiony piwnicy, postawiony po prostu na uprzednio przygotowanym gruncie – pod tym katem będziemy też przeglądać ewentualne projekty domu. Jest to istotna kwestia, chociażby przy obliczaniu (wstępnym) kosztów związanych z budową domu, bowiem podpiwniczenie budynku wiąże się ze wzrostem kosztów inwestycji, jeśli biorąc stan surowy domu, nawet o 30 procent (koszt ten zależy też w dużej mierze od podłoża, jego przepuszczalności w danym miejscu). Jeśli jednak okaże się, że finanse pozwalają nam na pobudowanie domu z podpiwniczeniem, warto jest zdecydować się na taką opcję, zwłaszcza w sytuacji, jeżeli nasza działka budowlana nie jest zbyt wielka albo posiada taki kształt, że będziemy mieli problem z budową garażu i swobodnym dojazdem do niego – garaż w piwnicy byłby wtedy idealnym rozwiązaniem. Należy mieć świadomość, że budowa domu z częściowym podpiwniczeniem wcale nie kształtuje się – pod względem kosztów –  na poziomie połowy tych, jak budowa domu z pełnym podpiwniczeniem – takie rozwiązanie jest tylko niewiele tańsze niż całkowita rezygnacja z podpiwniczenia. Jeśli więc mamy do wykorzystania pod nasza inwestycje dużą działkę, a w dodatku okazuje się, że poziom wód gruntowych w danym miejscu jest bardzo płytki i gleba posiada dużą przepuszczalność, warto jest zastanowić się w ogóle nad opcja podpiwniczenia domu, bowiem w takiej sytuacji koszt tego rodzaju inwestycji może bardzo mocno uderzyć nas po kieszeni.

Tagi: , , ,
Czytaj więcej

Jak zbudować dom na trudnym gruncie

Szukając działki pod budowę własnego, wymarzonego domu, na pewno bierzemy pod uwagę wiele aspektów, aby miejsce to było jak najbliższe naszym oczekiwaniom – a więc bliskie ideału. Decydujące mogą okazać się takie czynniki jak dobre skomunikowanie tego miejsca z ważnymi miejscami w okolicy, a więc naszym miejscem pracy, jak walory przyrodnicze danego miejsca (dużo zieleni, ładna okolica), jak też w ogóle możliwość prowadzenia tam inwestycji budowlanej (odpowiedni dojazd, obecność mediów lub możliwość ich doprowadzenia w miarę niedużym nakładem finansowym). Potem pozostanie kupno działki i zorientowanie się, jakie projekty domu będą najbardziej optymalne, zapewniające późniejszy komfort zamieszkania w tak zbudowanym domu. Czasami jednak już w trakcie inwestycji mogą nas zaskoczyć nieprzewidziane wcześniej okoliczności, które weryfikują wcześniejsze plany i ustalenia – do takich okoliczności można zaliczyć jakość gruntu, gdzie będziemy budować swój dom. Może to być bowiem miejsce, gdzie poziom wód gruntowych jest bardzo bliski powierzchni, zaś struktura samego gruntu jest taka, że wody te utrzymują się na danym poziomie niezależnie od podjętych zabiegów melioracyjnych. Może to zweryfikować nasze plany w ten sposób, że zrezygnujemy z podpiwniczenia domu, bowiem taka inwestycja będzie wymagała nie tylko zwiększonych nakładów finansowych na realizacje inwestycji, ale też i odpowiednich kwalifikacji ekipy budującej nasz dom. Budowa domu może też okazać się trudniejsza, żeli podłoże jest bardzo lekkie, struktura jego jest luźna – wtedy niezbędne będzie zastosowanie specjalnych technik budowlanych, jak też głębsze fundamenty pod dom. Na pewno już na samym początku inwestycji, jeszcze nawet przed wyborem projektu domu, warto zrobić analizę geologiczną gruntu, wtedy nawet można dopasować odpowiednio projekt samego domu, a jeśli już taki posiadamy, umożliwi to odpowiednie przeróbki projektu.

Tagi: , ,
Czytaj więcej

Jakie formalności przed rozpoczęciem budowy domu

Coraz więcej osób w naszym kraju, które planują zakup swojego mieszkania, decyduje się pod wpływem różnych czynników na weryfikację tego zamierzenia w kierunku budowy własnego domu jednorodzinnego, co z każdym rokiem, biorąc pod uwagę ostatnie kilka lat, jest relatywnie cenowo zbliżone do zakupu mieszkania w budynku wielorodzinnym, zwłaszcza w sytuacji, kiedy lokalizacja takiego budynku jest dość atrakcyjna. Tak więc pierwszym krokiem w kierunku realizacji takiej inwestycji będzie sprawdzenie możliwości finansowych, a następnie poszukiwanie właściwej lokalizacji na zbudowanie własnego domu – wtedy można będzie już przeglądać projekty domu. Zanim nasz budynek będzie gotowy i z radością będziemy mogli się tam wprowadzić, na pewno wiele formalności będziemy mieli do zrobienia – niestety w naszym kraju sam proces otrzymywania poszczególnych decyzji i pozwoleń budowlanych jest mozolny, pomimo podejmowanych w tym zakresie przez władze ustawodawcze i wykonawcze kolejnych decyzji. Jedną z pierwszych formalności będzie wystąpienie o wydanie warunków zabudowy, jeśli nabędziemy działkę, która nie posiada statusu budowlanego i nie jest ujęte to miejsce w planie zagospodarowania przestrzennego danej gminy. Budowa domu będzie więc w tym miejscu możliwa dopiero po uzyskaniu takich warunków, gdzie będzie określone, jakiej wielkości będzie nasz dom, z ilu będzie składał się kondygnacji, jaki będzie posiadał dach oraz wiele innych szczegółów dotyczących przyszłej inwestycji. Dopiero wtedy będziemy mogli wystąpić do wydziału nadzoru budowlanego o wydanie pozwolenia na budowę domu, przy czym lepiej jeszcze przedtem, na samym właściwie początku po otrzymaniu decyzji o warunkach zabudowy, wystąpić o przyłączenie do naszej działki poszczególnych mediów, bowiem na każde takie przyłączenie firma ma określony czas, może to więc znacznie wydłużyć nam sam proces budowy domu (przed podłączeniem mediów nadzór budowlany nie zezwoli nam na rozpoczęcie budowy).

Tagi: , ,
Czytaj więcej